1618 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 114,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981165524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
68050981165524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 44 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 180 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 450 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 175 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 518 148 $ Poids 96 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 191 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 462 084 $ Poids 95 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 0 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 179 $ Poids 88 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 476 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 702 523 $ Poids 85 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 121 $ Poids 84 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 148 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 487 554 $ Poids 83 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 506 906 $ Poids 82 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 538 644 $ Poids 80 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 151 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 438 118 $ Poids 73 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 516 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −20 496 $ | 347 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 0 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 271 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.