715 Rue COLIBRIS · Saint-Michel
Valeur estimée
1 144 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 345,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 100 $
Rôle antérieur 710 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981166553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
849 100 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
68050981166553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 93 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 517 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 123 269 $ Poids 69 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 660 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 338 462 $ Poids 54 % |
| 3 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 847 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 337 605 $ Poids 53 % |
| 4 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 664 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 315 677 $ Poids 50 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 619 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +15 928 $ | 365 780 $ Poids 42 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 484 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +105 078 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 535 $ Poids 41 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 693 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +168 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 357 $ Poids 30 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 752 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 172 594 $ Poids 9 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 679 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 934 317 $ Poids 8 % |
| 10 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 373 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 333 727 $ Poids 8 % |
| 11 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 245 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 043 644 $ Poids 8 % |
| 12 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 321 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +130 850 $ · Ajust. âge +22 014 $ | 1 060 470 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.