705 Rue COLIBRIS · Saint-Michel
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 181,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 403 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981166892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
68050981166892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 186 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 1 120 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 495 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 594 $ Poids 71 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 638 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −43 647 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 954 825 $ Poids 70 % |
| 4 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 447 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 230 368 $ Poids 50 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 234 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 549 227 $ Poids 48 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 818 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +58 407 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 931 964 $ Poids 45 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 155 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −51 749 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 756 782 $ Poids 45 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 762 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 050 $ Poids 41 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 337 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −82 410 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 006 517 $ Poids 41 % |
| 10 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 600 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 860 $ Poids 38 % |
| 11 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 260 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −64 692 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 788 151 $ Poids 38 % |
| 12 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 709 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 810 186 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.