720 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 102,9 m² · constr. 2014 · terrain 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981167081200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
68050981167081200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 25 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 161 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 513 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 75 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 446 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 88 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 240 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 158 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 483 349 $ Poids 77 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 502 513 $ Poids 76 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 533 976 $ Poids 74 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 167 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 221 699 $ Poids 70 % |
| 9 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 40 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 515 $ Poids 65 % |
| 10 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 862 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 035 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 603 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.