724 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 88,9 m² · constr. 2014 · terrain 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981167081200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
68050981167081200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 32 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 299 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 629 955 $ Poids 40 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 490 798 $ Poids 35 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 862 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −70 552 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 977 798 $ Poids 32 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 267 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 150 $ Poids 24 % |
| 5 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 685 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +24 313 $ | 296 168 $ Poids 22 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 134 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.