746 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 110,6 m² · constr. 2015 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981167081200050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
68050981167081200050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 36 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 32 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 426 $ Poids 99 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 208 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 517 $ Poids 98 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 43 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 476 254 $ Poids 96 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 184 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +10 249 $ | 229 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 203 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 613 $ Poids 84 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 419 $ Poids 84 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 521 592 $ Poids 82 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 554 248 $ Poids 81 % |
| 9 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 34 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 393 $ Poids 74 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 603 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 697 488 $ Poids 72 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 184 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 765 781 $ Poids 68 % |
| 12 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 820 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.