764 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 112,4 m² · constr. 2016 · terrain 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981167081200080002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
68050981167081200080002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 29 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 8 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 470 439 $ Poids 99 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 237 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 541 538 $ Poids 97 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 7 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 482 225 $ Poids 97 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 186 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +11 274 $ | 232 223 $ Poids 86 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 229 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 507 643 $ Poids 84 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 980 $ Poids 83 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 890 $ Poids 81 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 296 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 940 $ Poids 80 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 625 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 702 329 $ Poids 75 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 52 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 456 986 $ Poids 74 % |
| 11 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 879 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 186 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 774 604 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.