735-737 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 168,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981167238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
68050981167238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 350 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 938 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 311 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 486 830 $ Poids 64 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 954 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 834 970 $ Poids 49 % |
| 4 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 912 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 457 223 $ Poids 44 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 806 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −77 126 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 852 186 $ Poids 42 % |
| 6 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 719 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +78 007 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 802 570 $ Poids 42 % |
| 7 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 419 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +65 701 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 621 585 $ Poids 40 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 459 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −58 898 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 025 322 $ Poids 38 % |
| 9 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 580 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 717 077 $ Poids 38 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 374 $ Poids 37 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 550 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 278 $ Poids 33 % |
| 12 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 240 252 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.