721 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 93,1 m² · terrain 3 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981167619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
68050981167619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 39 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 199 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 268 $ Poids 55 % |
| 2 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 433 $ Poids 47 % |
| 3 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 207 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 325 $ Poids 47 % |
| 4 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 085 $ Poids 46 % |
| 5 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 266 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 522 $ Poids 45 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 931 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 328 $ Poids 40 % |
| 7 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 593 $ Poids 35 % |
| 8 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 929 $ Poids 34 % |
| 9 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 274 m · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 577 $ Poids 32 % |
| 10 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 061 $ Poids 27 % |
| 11 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 331 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 831 $ Poids 24 % |
| 12 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 746 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 065 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.