717 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 196,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 449 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981167878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
68050981167878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 79 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 604 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 290 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 772 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 932 743 $ Poids 74 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 347 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 723 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 104 773 $ Poids 66 % |
| 4 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 748 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +1 969 $ | 126 239 $ Poids 62 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 256 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 738 856 $ Poids 62 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 447 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 980 636 $ Poids 60 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 385 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 767 941 $ Poids 57 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 511 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 210 113 $ Poids 50 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 683 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 676 841 $ Poids 49 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 789 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 794 875 $ Poids 42 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 611 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 739 406 $ Poids 37 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 584 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −63 270 $ | 769 806 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.