1589 Rue DULUDE · Saint-Michel
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 121,4 m² · constr. 2014 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981168242600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
68050981168242600030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 35 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 130 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 484 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 131 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 248 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 557 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 650 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 726 534 $ Poids 82 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 283 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 238 201 $ Poids 81 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 29 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 460 219 $ Poids 77 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 563 287 $ Poids 74 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 255 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 521 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 25 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 481 844 $ Poids 72 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 542 585 $ Poids 72 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 576 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 881 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 101 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.