1581 Rue DULUDE · Saint-Michel
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 121,3 m² · constr. 2013 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981168334800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
68050981168334800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 31 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 153 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 481 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 153 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 493 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 275 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 555 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 676 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 726 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 312 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 237 087 $ Poids 80 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 0 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 283 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 519 205 $ Poids 73 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 561 $ Poids 73 % |
| 9 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 9 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 539 968 $ Poids 72 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 573 773 $ Poids 70 % |
| 12 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 863 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 073 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.