633 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 138,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,7 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 352 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981170076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
68050981170076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 681 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 741 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 392 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 602 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 504 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 746 404 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 920 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +74 670 $ | 853 223 $ Poids 65 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 647 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 455 045 $ Poids 60 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 826 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 378 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 488 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −30 744 $ | 370 832 $ Poids 54 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 658 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 799 521 $ Poids 51 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 482 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 238 081 $ Poids 50 % |
| 12 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 655 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 484 776 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.