1679 Rue FAUVETTES · Saint-Michel
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 170,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 432 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981171302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
68050981171302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 81 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 317 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 1 061 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 356 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −70 182 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 903 590 $ Poids 59 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 713 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 883 539 $ Poids 57 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 585 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 521 177 $ Poids 54 % |
| 5 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 115 $ Poids 53 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 594 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 526 254 $ Poids 53 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 420 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 282 964 $ Poids 52 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 60 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +85 386 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 908 499 $ Poids 49 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 931 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +70 518 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 945 029 $ Poids 46 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 798 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 433 708 $ Poids 44 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 607 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 178 711 $ Poids 38 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 362 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +71 655 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 691 718 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.