1678 Rue FAISANS · Saint-Michel
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 111,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 359 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981171720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
68050981171720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 539 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 488 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 632 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 424 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 428 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 667 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 642 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 436 782 $ Poids 81 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 454 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 211 946 $ Poids 79 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 449 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 480 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 515 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −41 355 $ | 462 124 $ Poids 76 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 510 419 $ Poids 74 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 304 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +74 715 $ | 1 058 406 $ Poids 74 % |
| 11 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 821 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 836 $ Poids 72 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 540 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 328 598 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.