1670 Rue FAISANS · Saint-Michel
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 161 m² · constr. 1999 · terrain 1 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981171843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
68050981171843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 319 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 994 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 559 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 489 741 $ Poids 65 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 528 $ Poids 64 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 658 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −70 210 $ | 828 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 101 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +59 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 895 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge +74 670 $ | 914 248 $ Poids 58 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 540 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 497 663 $ Poids 57 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 744 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 407 560 $ Poids 56 % |
| 9 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 392 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 650 247 $ Poids 49 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 574 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 853 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 967 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 709 802 $ Poids 28 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 642 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −77 001 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 119 344 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.