1660 Rue FAUVETTES · Saint-Michel
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 170,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981172073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
68050981172073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 209 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 1 055 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 394 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −70 182 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 898 650 $ Poids 58 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 722 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 879 409 $ Poids 57 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 495 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 518 867 $ Poids 57 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 400 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 281 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 614 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 524 079 $ Poids 53 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 115 $ Poids 50 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 161 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +85 386 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 904 849 $ Poids 48 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 822 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 431 808 $ Poids 44 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +70 518 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 945 029 $ Poids 43 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 527 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 173 836 $ Poids 40 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 274 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +71 655 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 688 800 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.