1656 Rue FAUVETTES · Saint-Michel
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 138,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 461 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981172298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
68050981172298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 74 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 218 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 827 817 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 619 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 769 662 $ Poids 74 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 266 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +8 752 $ | 626 594 $ Poids 72 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 384 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 773 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 436 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 474 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 858 238 $ Poids 59 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 807 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 078 $ Poids 58 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 824 $ Poids 55 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 486 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 385 071 $ Poids 53 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 270 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 246 637 $ Poids 53 % |
| 11 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 580 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 475 927 $ Poids 51 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 636 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 430 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.