1661 Rue FAUVETTES · Saint-Michel
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 141,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 388 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981172651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
68050981172651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 153 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 831 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 589 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 773 541 $ Poids 71 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 333 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 629 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 492 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 475 995 $ Poids 69 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 377 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge +62 035 $ | 777 596 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 955 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 865 561 $ Poids 65 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 763 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 395 682 $ Poids 62 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 621 $ Poids 61 % |
| 9 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 242 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 410 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 969 970 $ Poids 59 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 592 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 903 $ Poids 52 % |
| 11 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 666 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 807 480 $ Poids 50 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 519 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −18 788 $ | 387 245 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.