1653 Rue FAUVETTES · Saint-Michel
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 95,7 m² · constr. 1996 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981172729600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
68050981172729600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 27 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 337 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 447 720 $ Poids 64 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 439 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −42 331 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 988 439 $ Poids 61 % |
| 3 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 945 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 505 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 300 $ Poids 56 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 717 $ Poids 55 % |
| 6 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 454 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 389 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 314 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −43 652 $ | 427 064 $ Poids 55 % |
| 8 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 465 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 402 226 $ Poids 54 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 506 $ Poids 54 % |
| 10 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 980 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 855 $ Poids 52 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 618 $ Poids 45 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 421 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 042 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.