1659 Rue FAUVETTES · Saint-Michel
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 126,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 326 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981172764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
68050981172764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 354 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 739 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 574 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 735 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 184 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 794 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 330 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 235 398 $ Poids 73 % |
| 5 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 510 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 478 199 $ Poids 73 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 407 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 551 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 521 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 489 951 $ Poids 71 % |
| 8 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 530 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 366 956 $ Poids 69 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 556 843 $ Poids 64 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 536 399 $ Poids 63 % |
| 11 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 383 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 515 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 329 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +8 752 $ | 599 804 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.