1657 Rue FAUVETTES · Saint-Michel
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 194,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 406 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981172897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
68050981172897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 314 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 333 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 972 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 202 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 811 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 145 571 $ Poids 71 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 255 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 022 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 389 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 768 429 $ Poids 58 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 344 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 800 234 $ Poids 55 % |
| 7 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 580 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 249 143 $ Poids 49 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 131 578 $ Poids 47 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 740 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 821 498 $ Poids 43 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 302 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +45 388 $ | 772 078 $ Poids 42 % |
| 11 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 965 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −44 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 706 162 $ Poids 38 % |
| 12 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 641 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +92 412 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 953 580 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.