1649 Rue FAUVETTES · Saint-Michel
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 114,2 m² · constr. 1994 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981173693800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
68050981173693800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 36 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 437 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 425 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 314 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 664 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 448 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 410 $ Poids 88 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 257 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −11 274 $ | 211 280 $ Poids 85 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 041 $ Poids 83 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 789 $ Poids 82 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 295 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 463 128 $ Poids 81 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 557 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 658 095 $ Poids 71 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 554 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 332 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 257 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 704 364 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.