1626 Rue LECUYER · Saint-Michel
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 96,2 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981174358000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
68050981174358000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 23 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 186 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 288 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 388 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 428 $ Poids 59 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 300 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 398 657 $ Poids 59 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 159 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 425 804 $ Poids 59 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 800 $ Poids 58 % |
| 7 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 606 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 972 934 $ Poids 58 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 166 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 657 $ Poids 57 % |
| 9 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 506 936 $ Poids 50 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 113 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 193 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 520 $ Poids 46 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 253 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 699 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.