1633 Rue FAUVETTES · Saint-Michel
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 160,9 m² · constr. 1993 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981174991100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
68050981174991100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 111 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −57 090 $ | 962 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 306 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 475 727 $ Poids 72 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 658 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 816 280 $ Poids 64 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 342 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 834 695 $ Poids 60 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 576 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 484 478 $ Poids 57 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 779 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 030 $ Poids 55 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 462 $ Poids 54 % |
| 8 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 301 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 632 531 $ Poids 51 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 890 397 $ Poids 50 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 614 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 833 270 $ Poids 38 % |
| 11 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 821 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 703 058 $ Poids 31 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 535 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −77 255 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 089 839 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.