1635 Rue FAUVETTES · Saint-Michel
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 140 m² · constr. 1993 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 277 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981174991100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
68050981174991100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 51 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 330 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 779 616 $ Poids 83 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 569 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 724 552 $ Poids 75 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 317 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 443 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 315 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 730 848 $ Poids 72 % |
| 5 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 302 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 588 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 774 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 906 $ Poids 61 % |
| 7 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 833 711 $ Poids 58 % |
| 8 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 117 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 388 $ · Ajust. âge −57 090 $ | 897 522 $ Poids 55 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 556 $ Poids 53 % |
| 10 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 494 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 448 235 $ Poids 52 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 609 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 783 167 $ Poids 52 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 204 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −12 299 $ | 233 269 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.