1621 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 100,1 m² · constr. 2005 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981175052500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
68050981175052500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 33 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 159 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 482 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 234 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 419 718 $ Poids 76 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 246 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 431 865 $ Poids 74 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 727 $ Poids 71 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 130 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 456 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 474 848 $ Poids 70 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 504 582 $ Poids 69 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 660 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 024 279 $ Poids 62 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 62 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 199 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 409 809 $ Poids 57 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 291 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 755 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.