1617 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 113,9 m² · constr. 2006 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981175165300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
68050981175165300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 32 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 140 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 518 409 $ Poids 98 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 225 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 450 397 $ Poids 97 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 238 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 462 337 $ Poids 94 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 63 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 223 312 $ Poids 87 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 413 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +62 035 $ | 703 098 $ Poids 86 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 526 365 $ Poids 85 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 111 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 487 778 $ Poids 84 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 159 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 507 140 $ Poids 84 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 538 892 $ Poids 82 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 188 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 438 356 $ Poids 73 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 63 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 744 717 $ Poids 71 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 559 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −18 788 $ | 347 421 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.