1609-1611 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 244,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 503 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981175287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
68050981175287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 84 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 548 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 787 625 $ Poids 72 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 750 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 995 684 $ Poids 71 % |
| 3 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 843 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 145 031 $ Poids 62 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 278 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +64 986 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 128 414 $ Poids 61 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 435 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 332 662 $ Poids 57 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 263 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 883 000 $ Poids 57 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 769 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 779 160 $ Poids 54 % |
| 8 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 558 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +11 584 $ | 309 212 $ Poids 53 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 184 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 514 $ Poids 52 % |
| 10 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 574 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +111 596 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 1 085 368 $ Poids 49 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 724 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +65 417 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 895 050 $ Poids 29 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 664 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 876 670 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.