685 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 131,1 m² · constr. 1992 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981175958300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
68050981175958300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 36 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 374 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 703 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 629 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 697 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 523 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 752 511 $ Poids 73 % |
| 4 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 244 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 460 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 140 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 224 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 362 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −35 007 $ | 566 251 $ Poids 68 % |
| 7 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 259 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 917 $ Poids 68 % |
| 8 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 60 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 317 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 432 717 $ Poids 68 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 310 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 649 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 356 777 $ Poids 60 % |
| 12 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 87 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 173 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.