706 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
1 122 100 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 460,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 576 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981176016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
660 600 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
68050981176016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 93 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 716 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +169 262 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 494 102 $ Poids 23 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 705 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +202 105 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 532 559 $ Poids 20 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 550 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 294 479 $ Poids 13 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 884 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +73 001 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 389 907 $ Poids 11 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 645 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +13 032 $ | 401 846 $ Poids 6 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 534 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 014 457 $ Poids 6 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 744 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 290 188 $ Poids 4 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 788 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +7 219 $ | 171 281 $ Poids 1 % |
| 9 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 372 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +183 450 $ · Ajust. âge +14 676 $ | 1 105 732 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 717 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 927 117 $ Poids 1 % |
| 11 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 350 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 323 527 $ Poids 1 % |
| 12 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 294 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.