1603 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 189,9 m² · constr. 2006 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 306 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981176482200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
68050981176482200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 445 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 295 846 $ Poids 84 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 597 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 950 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 188 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 876 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 1 120 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 205 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 849 $ Poids 56 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 286 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −62 867 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 000 560 $ Poids 55 % |
| 6 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 498 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 227 155 $ Poids 51 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 297 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −49 481 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 783 487 $ Poids 50 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 844 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 128 834 $ Poids 49 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 755 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 807 126 $ Poids 40 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 765 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +79 952 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 932 860 $ Poids 39 % |
| 11 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 771 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 691 186 $ Poids 39 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 655 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 750 176 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.