1605 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 7 190 $/m² · 63,6 m² · constr. 2006 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981176482200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
68050981176482200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 28 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 160 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 488 794 $ Poids 64 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 164 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 530 011 $ Poids 59 % |
| 3 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 880 $ Poids 34 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 121 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −73 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 807 $ Poids 1 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −71 848 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 434 867 $ Poids 1 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 52 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −64 941 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 425 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 539 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 263 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 720 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −175 551 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 872 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 75 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 953 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 396 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −106 498 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 412 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 48 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −97 872 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 383 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.