715 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 158,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 428 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981177137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
68050981177137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 70 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 338 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 907 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 225 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 471 409 $ Poids 76 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 874 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 809 012 $ Poids 55 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 704 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 216 $ Poids 54 % |
| 5 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 448 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 600 322 $ Poids 52 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 839 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 441 548 $ Poids 48 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 396 $ Poids 47 % |
| 8 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 790 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +84 791 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 711 754 $ Poids 40 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 232 599 $ Poids 37 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 812 062 $ Poids 36 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 875 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 766 707 $ Poids 34 % |
| 12 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 668 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 697 606 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.