705 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 164,6 m² · constr. 1971 · terrain 4 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 900 $
Rôle antérieur 610 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981177486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
68050981177486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 330 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 927 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 187 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 481 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 837 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 825 885 $ Poids 56 % |
| 4 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 804 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 441 623 $ Poids 49 % |
| 5 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 691 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +68 783 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 346 $ Poids 47 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 976 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 832 $ Poids 44 % |
| 7 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 456 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 614 143 $ Poids 44 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 923 $ Poids 36 % |
| 9 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 703 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 710 262 $ Poids 35 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 813 972 $ Poids 33 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 552 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −67 822 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 992 023 $ Poids 33 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 839 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 768 990 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.