541 Rue REJEAN · Saint-Michel
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 153,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981180403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
68050981180403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 68 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 442 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 450 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 945 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 738 $ Poids 74 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 139 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 819 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 786 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 875 070 $ Poids 70 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 657 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 467 088 $ Poids 66 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 637 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 797 850 $ Poids 63 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 702 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 388 716 $ Poids 63 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 509 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 477 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 508 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −29 172 $ | 620 352 $ Poids 55 % |
| 10 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 577 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +73 143 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 765 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 538 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 819 574 $ Poids 46 % |
| 12 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 951 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 677 039 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.