537 Rue REJEAN · Saint-Michel
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 173,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 426 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981180772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
68050981180772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 464 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −98 610 $ | 961 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 235 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −62 990 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 866 321 $ Poids 67 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 385 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 256 055 $ Poids 59 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 607 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 849 767 $ Poids 59 % |
| 5 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 044 $ Poids 57 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 477 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 484 494 $ Poids 54 % |
| 7 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 663 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 495 619 $ Poids 49 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 750 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +78 383 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 893 944 $ Poids 49 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 668 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 772 $ Poids 45 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 788 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −44 365 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 083 730 $ Poids 37 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 103 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −24 207 $ | 669 630 $ Poids 37 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 024 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.