550 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 310,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 400 $
Rôle antérieur 648 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981181351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
771 000 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
68050981181351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 194 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 333 444 $ Poids 73 % |
| 2 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 979 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 035 796 $ Poids 64 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 780 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 853 944 $ Poids 57 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 907 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +99 914 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 091 402 $ Poids 45 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −17 791 $ | 306 150 $ Poids 43 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −66 650 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 213 804 $ Poids 33 % |
| 7 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 874 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −78 261 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 199 179 $ Poids 30 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 508 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +80 989 $ · Ajust. âge −14 676 $ | 973 919 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.