549 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 107,3 m² · terrain 1 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981181626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
68050981181626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 59 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 489 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 617 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 629 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 455 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 473 $ Poids 78 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 844 $ Poids 77 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 277 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 260 $ Poids 77 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 469 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 770 $ Poids 76 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 437 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 399 $ Poids 74 % |
| 10 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 817 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 322 $ Poids 74 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 325 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 313 $ Poids 72 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 538 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.