540 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 96,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981181690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
68050981181690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 226 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +83 505 $ | 1 006 604 $ Poids 68 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 747 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 508 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 762 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 549 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 458 642 $ Poids 63 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 507 $ Poids 56 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 529 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −36 760 $ | 436 445 $ Poids 54 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 497 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 481 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 674 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 265 $ Poids 54 % |
| 10 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 685 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 411 562 $ Poids 52 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 493 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 200 972 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.