1660 Rue FAISANS · Saint-Michel
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 174 m² · constr. 2007 · terrain 2 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 365 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981182151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
68050981182151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 75 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 260 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 1 075 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 287 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −62 494 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 916 217 $ Poids 67 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 303 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 616 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 895 716 $ Poids 58 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 474 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 528 268 $ Poids 54 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 506 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 532 614 $ Poids 53 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 177 $ Poids 49 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 713 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 439 631 $ Poids 44 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 920 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +78 925 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 953 437 $ Poids 43 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 628 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 191 490 $ Poids 41 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 252 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 736 514 $ Poids 36 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 845 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 726 166 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.