1652 Rue FAISANS · Saint-Michel
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 128,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981182325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
68050981182325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 50 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 299 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 745 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 518 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 740 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 220 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 799 882 $ Poids 77 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 343 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 237 182 $ Poids 70 % |
| 5 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 555 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 523 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 482 310 $ Poids 69 % |
| 7 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 535 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 494 035 $ Poids 67 % |
| 8 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 585 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 369 832 $ Poids 65 % |
| 9 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 373 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +8 752 $ | 604 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 640 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 457 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 366 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 561 355 $ Poids 61 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 540 731 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.