1651 Rue FAISANS · Saint-Michel
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 108,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 347 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981182984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
68050981182984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 49 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 414 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 505 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 564 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 439 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 577 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 451 516 $ Poids 82 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 406 $ Poids 81 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 495 659 $ Poids 80 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 396 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 476 788 $ Poids 79 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 526 695 $ Poids 78 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 387 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 218 584 $ Poids 78 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 245 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +62 035 $ | 688 844 $ Poids 77 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 334 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 059 556 $ Poids 75 % |
| 11 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 875 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 720 $ Poids 71 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 101 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 882 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.