1642 Rue FAISANS · Saint-Michel
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 170,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 366 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981183362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
68050981183362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 73 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 198 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 1 066 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 594 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 887 409 $ Poids 61 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 369 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 523 333 $ Poids 60 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 318 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −70 430 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 908 282 $ Poids 59 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 500 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 528 294 $ Poids 55 % |
| 6 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 258 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 271 $ Poids 55 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 048 $ Poids 50 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 280 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +85 123 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 911 885 $ Poids 47 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 706 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 435 478 $ Poids 47 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 976 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +70 246 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 944 758 $ Poids 44 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 608 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 183 331 $ Poids 38 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 360 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +71 442 $ · Ajust. âge +8 752 $ | 694 422 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.