1632 Rue FAISANS · Saint-Michel
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 75,3 m² · constr. 1994 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981183396900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
68050981183396900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 29 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 187 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 540 549 $ Poids 72 % |
| 2 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 984 m · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 021 $ Poids 49 % |
| 3 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 129 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 501 662 $ Poids 47 % |
| 4 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 955 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 460 732 $ Poids 17 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 137 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 563 $ Poids 11 % |
| 6 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 298 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 263 494 $ Poids 7 % |
| 7 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 177 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.