1643 Rue FAISANS · Saint-Michel
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 121 m² · constr. 2006 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 312 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981183991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
68050981183991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 214 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +62 035 $ | 722 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 449 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 717 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 535 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 513 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 464 992 $ Poids 82 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 340 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 229 645 $ Poids 80 % |
| 6 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 526 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 476 834 $ Poids 79 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 542 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 522 519 $ Poids 74 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 335 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 502 500 $ Poids 73 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 555 233 $ Poids 71 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 657 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −18 788 $ | 357 628 $ Poids 68 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 613 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 442 601 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.