649 Rue HIBOUX · Saint-Michel
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 92,6 m² · constr. 1996 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981184306500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
68050981184306500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 28 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 202 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 940 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 440 235 $ Poids 53 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 498 978 $ Poids 53 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 547 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −55 197 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 975 573 $ Poids 50 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 305 $ Poids 46 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −39 422 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 002 $ Poids 46 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 183 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge −43 652 $ | 420 636 $ Poids 46 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 372 $ Poids 44 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 523 $ Poids 40 % |
| 9 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 028 $ Poids 36 % |
| 10 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 151 m · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 605 $ Poids 32 % |
| 11 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 368 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +10 941 $ | 287 385 $ Poids 29 % |
| 12 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 53 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 560 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.