651 Rue HIBOUX · Saint-Michel
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981184306500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
68050981184306500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 30 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 126 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 587 312 $ Poids 46 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 486 598 $ Poids 45 % |
| 3 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 162 $ Poids 27 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 51 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 318 $ Poids 24 % |
| 5 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 375 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +12 156 $ | 281 655 $ Poids 23 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 453 348 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.