641 Rue HIBOUX · Saint-Michel
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 80,3 m² · constr. 1994 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981184606200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
68050981184606200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 30 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 109 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 557 437 $ Poids 63 % |
| 2 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 927 $ Poids 39 % |
| 3 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 48 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 518 059 $ Poids 36 % |
| 4 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 471 786 $ Poids 29 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 63 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 278 $ Poids 17 % |
| 6 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 355 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 269 697 $ Poids 14 % |
| 7 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 540 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −106 244 $ · Ajust. âge +61 530 $ | 915 737 $ Poids 14 % |
| 8 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 434 812 $ Poids 12 % |
| 9 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 304 $ Poids 10 % |
| 10 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 207 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 635 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 407 865 $ Poids 10 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 175 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −68 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 552 $ Poids 9 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 145 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −66 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 360 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.