675-677 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 149 m² · constr. 1996 · terrain 1 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981185137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
68050981185137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 149 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 464 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 192 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 941 095 $ Poids 78 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 513 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 814 284 $ Poids 71 % |
| 4 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 379 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −23 338 $ | 615 980 $ Poids 63 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 818 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 386 286 $ Poids 60 % |
| 6 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 597 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 759 237 $ Poids 59 % |
| 7 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 684 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 785 390 $ Poids 58 % |
| 8 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 342 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +74 229 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 764 848 $ Poids 54 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +62 880 $ | 869 911 $ Poids 52 % |
| 10 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 544 $ Poids 50 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 632 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 474 937 $ Poids 49 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 669 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 814 717 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.